Description du bien

C’est dans un quartier calme de la commune de Genas, village prisé de l’est lyonnais à quelques minutes de Lyon, que je vous emmène découvrir cette belle maison individuelle sur 2 niveaux. Elle a été construite en 1986 dans le respect des règles de l’art et est édifiée sur un terrain de 786m2 avec piscine, à l’abri des regards.
Au rez de chaussée, son entrée accueillante et fonctionnelle, vous amène sur la spacieuse pièce de réception d’environ 40 m² imprégnée d’une douce luminosité grâce à sa hauteur sous plafond et ses grandes ouvertures sur la terrasse. Ce point central de la maison, agrémenté d’un espace repas et d’un espace salon avec cheminée vous promet de beaux moments en famille et entre amis. Le coin jour est complété par la cuisine attenante entièrement équipée pour les fins cuisiniers avec également un accès à une 2nde terrasse.
Un bureau ainsi qu’une salle d’eau et un wc indépendant complètent ce niveau ; l’ensemble de la surface pourrait être transformé en suite parentale avec accès terrasse.
Une buanderie-lingerie et le garage 1 place communiquant avec le rdc permettent de faciliter les tâches quotidiennes.
Au 1er, l’espace nuit propose 4 très belles chambres avec une salle de bains et un WC indépendant.
L’extérieur appelle à la détente avec la généreuse terrasse, la piscine 3,47x7,8m et sa plage dallée. Cet espace vous permettra bientôt de recevoir dans de merveilleuses conditions. Le caractère du jardin, plat, aéré et bien entretenu par les propriétaires, devrait plaire à beaucoup d’entre vous.
Côté technique, vous bénéficiez du chauffage et de la climatisation par pompe à chaleur, du double-vitrage PVC gaz argon et des volets roulants électriques au rdc, et d’un portail automatisé.

Atouts :
• Maison bien entretenue et agencement fonctionnel (plan sur demande)
• Impasse dans hameau au calme
• 4 chambres plus 1 bureau au rdc
• Bonne performance énergétique, DPE en C et GES en A(détail sur demande)

Confort :
• Luminosité avec 4 portes-fenêtres
• Cuisine équipée fonctionnelle
• 2 terrasses dont 1 abritées
• Terrain entièrement plat facile à vivre et clos avec piscine
• Construction traditionnelle de 1986
• 2 cabanons pour le système de filtration et le rangement
• Garage plus 3 places de parking

Situation géographique :
• Cœur du village et commerces à 6mn, boulangerie à 350m et marché dominical à la Halle Ronshausen et les mercredis et samedis à Chassieu
• École élémentaire Anne Franck à 5mn, collège La Xavière à 3mn, lycée Arnaud Beltrame à 15mn et plusieurs autres établissements scolaires desservis par les transports TCL J.D.
• Services de transport en commun TCL (ligne 29 Meyzieu à 200m, ligne 1 E Grange Blanche à 300m), tramway T3 Les Panettes à 13mn
• Autoroute A43 à 5mn, gare Part Dieu à 30mn et aéroport St Exupéry à 15mn

Vous l’avez compris, cette maison dans un cadre de vie recherché présage de grands moments de convivialité. Alors n’hésitez plus, venez la visiter, elle vous attend, mais peut-être pas pour longtemps…
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852660)