Description du bien

Gourdon, 11 pièces. A deux pas du centre ville, de ses commerces et services et de la gare, cette maison de 127m² habitables serait idéale pour y exercer une profession libérale car disposant, en PLUS de l'habitation, de 107m² de locaux (indépendants de la partie habitation) à usage de bureaux, salle d’attente et coin repas ou repos (6 pièces).
Les entrées étant séparées, ces locaux peuvent tout aussi bien faire l’objet d’une mise en location, générant ainsi un revenu locatif non négligeable.
L’habitation dispose d’une grande terrasse de 39m², exposée sud et en partie équipée d’un store : de quoi se prélasser tout en admirant les tours de l’Eglise Saint Pierre de la place du même nom, dominant la ville.
Les chambres, comme le salon séjour de 32m², sont équipés de fenêtres double vitrage, assurant ainsi le confort thermique et sonore des lieux.
La cuisine, de presque 15m², donne sur l’entrée et vers la salle à manger.
En RDC, une pièce peut faire office de chambre ou de cuisine d’été.
Le garage de 65m² dispose d’un grenier de 87m².
La vue est dégagée vers l’ouest, permettant de profiter des couchers de soleils, très généreux dans la région.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852849)