Description du bien

SOUS OFFRE

Pour les amateurs de grands garages, 52 m² à exploiter à votre guise.

Christine CHENET vous propose à Grabels village, proche de Montpellier, dans un quartier au calme, une maison des années 1990, d'environ 151 m² habitables et sa véranda d'environ 14 m², édifiée sur un terrain de 450 m² plus 150 m² pour l'accès au garage et pour votre stationnement.

Une opportunité à ne pas manquer.
Cette jolie maison avec beaucoup de potentiel attend ses nouveaux propriétaires pour un relooking intérieur.

Pas de gros œuvre à prévoir, façade, menuiseries et toiture sont en bon état, pas de travaux à prévoir sur ces postes.

ENVIRONNEMENT:
Dans un petit lotissement au calme, proche accès voie rapide et piste cyclable.

LA MAISON:
Idéale si vous recherchez une habitation avec deux logements, une partie habitable de 106 m² de plain-pied en rez de chaussée et un T 2 au rez de jardin à coté de son spacieux garage de 52 m².

Le logement du bas se prête facilement à la location pour un revenu complémentaire, pour une activité professionnelle, bureau ou tout simplement un bureau, recevoir des amis ou de la famille.

La maison se compose au rez de chaussée d'une première partie habitable de plain-pied d'environ 106 m² distribuée de la façon suivante: une véranda, un séjour d'environ 30 m², une cuisine donnant sur la véranda, une salle de bains, un WC et 3 chambres dont une chambre avec sa propre salle d'eau et WC.

Au rez-de-jardin sur la partie arrière de la maison, vous pourrez avoir accès soit par l'intérieur ou par l'extérieur avec une entrée indépendante à une deuxième partie habitable un T2 d'environ 45 m² qui se compose d'un salon, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC.

Un garage de près de 52 m² vient compléter cet étage.

L'EXTERIEUR:
Le terrain est piscinable, vous pourrez profiter aussi d'un grand local de rangement et un local pour le jardinage.

SES PLUS
Alarme
Cuisine moderne équipée marque IXINA (moins de 5 ans)
Cheminée gainée avec insert
Forage
Menuiserie PVC double vitrage
Façade, toiture en bon état
Isolation de la toiture
Climatisation réversible, ( celle du T2 date de 2021 et celle de l'étage 2017).


Un renseignement, une visite contactez Christine CHENET 0642 85 4095.

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Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel.

Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825948)