Description du bien

Spécial Investisseur avec plus de 13,50% de rentabilité brute !!

Je vous invite à venir découvrir au 4ème étage sans ascenseur, cet appartement T2 de 42m² loi carrez sur la commune de Grand Charmont (secteur des fougères) situé proche de toutes commodités (écoles, commerces, pharmacies, parc...).

Rénové au niveau des sols et des murs en septembre 2023, il se compose d'un hall d'entrée donnant accès sur un séjour lumineux avec placard de 16m² et cuisine séparée de 8m².
Une chambre avec rangements de 10m². Salle de bains et WC séparés.

Fenêtres PVC double vitrages
Volets roulants
Chauffage centrale GAZ (compris dans les charges)
Syndic professionnel
Charges de copropriété 160€/mois (chauffage, eau froide, communs)
Chaudière collective de 2015
Chauffe-eau individuel de 2020

Les plus de ce bien :
-cave
-parking devant l'immeuble
-bon rapport énergétique en D

Rentabilité brute:
Actuellement loué 300€ + 130€ charges soit 430€ CC
Achat 33 500€ (frais d'agence inclus)+ 4 000€ (frais de notaire)=37 500€
Soit 13,70% de rentabilité brute.

Avant toute visite suite à votre appel, la localisation devra être validée ainsi que le panel photos et vidéo!!
Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide, communs) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855196)