Description du bien

GRAVELINES (59) immeuble de rapport:logements+commerces+bureaux:avec murs et fonds

Toute votre attention s'il vous plaît.

Rare: j'ai le privilège de vous présenter en avant-première cet "ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE"

COMPOSITION :

1ier COMMERCE
Activité de Boulangerie-Pâtisserie BIO
Seule boulangerie BIO à moins de 17 Km

Clientèle fidélisée n'hésitant pas à parcourir des dizaines de km.

Concernant le commerce: partie boulangerie-pâtisseries:

Les travaux ont été menés à bien en 2018.

Pour un établissement conforme aux différentes réglementations

La sécurité: incendie protection coupe-feu des étages, des extracteurs de fumées etc......

L'hygiène: toutes les canalisations d'eau sont neuves en matériaux multi-couches et raccords inox.

Électricité: l'installation est neuve et répond aux normes.

Tous les appareils de préparation , cuisson, chambre froide sont en parfait état et entretenus

Accessibilité: Une rampe facilite l'accès aux personnes à mobilité réduite et parents avec poussettes, le tout à l'abri des intempéries

Partie Commerce magasin 20 m²
partie préparation laboratoire 40 m²
Espace plonge, WC, Rangement 10 m²

La rentabilité est excellente , et peut encore évoluée avec une offre SNACKING et SANDWICHERIE

Accès à une cour pouvant être exploitée

Vitrine sur rue, fermée par VOLET motorisé


2ieme COMMERCE:
Reste à exploiter sert actuellement de stockage:rangement .

2 pièces de 30m² (communiquantes entres-elles), dont une donnant accès à une cour pouvant être exploitée (privatisée ou partagée avec la boulangerie).
L'autre est en front à rue et bénéficie de la vitrine

Idéal pour: des professions libérales, médecins, avocats etc...
Tout commerce nécessitant une vitrine.
Vitrine sur rue, fermée par VOLET motorisé.

3ième LOGEMENTS
Cette partie située au-dessus des commerces est composée de 7 logements en location soit saisonnière, soit temporaire
6 logements sont exploités, il ne tien qu'au futur propriétaire d'exploiter ce dernier.
La demande pour ce type de logement est réelle.

1er ÉTAGE
CHAMBRE 18,00 m² LIT, KITCHENETTE,LAVABO: LOCATION TEMPORAIRE
CHAMBRE 18,00 m² LIT, KITCHENETTE: LOCATION TEMPORAIRE
CHAMBRE 9,00 m² LIT, LAVABO: LOCATION TEMPORAIRE
RANGEMENT SOUS ESCALIER 1,00 m²
PALIER 12,00 m²
CUISINE COMMUNE +S.D.B COMMUNE 10,00 m²

2Ième ÉTAGE
CHAMBRE 9,00 m² LIT, TABLE, ARMOIRE
CHAMBRE 9,00 m² LIT, TABLE, ARMOIRE
STUDIO 22,00 m² CUISINE, SDB, WC ,LIT DOUBLE EN MEZZANINE LOCATION SAISONNIÈRE
STUDIO 22,00 m² CUISINE, SDB, WC ,LIT DOUBLE EN MEZZANINE LOCATION SAISONNIÈRE

Chiffre d'affaire généré de l'ensemble 161 000€
On peut espérer bien plus.

Les bilans sont excellents ils seront communiqués après visite.
Les compteurs électriques de 36Kw/h en tarif bleu échappent aux dérives du coût de l'énergie.
Présence de compteurs triphasés et monophasés.

Surface totale développée: 296,00 m²

Désireux d'en savoir plus et de visiter, n'hésitez pas à me contacter.




Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 594 333 - Greffe de TOURCOING) Secundino SEBADELHA Entrepreneur Individuel 06 64 17 57 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811754)