Description du bien

Bourg de Guégon, avec écoles, épicerie, maison de santé, pharmacie. Josselin à 5 minutes, Ploërmel à 15 minutes.

Rare ! Très grande maison d’environ 280 m² hab. permettant de multiples possibilités, sur trois niveaux.

Une partie maison de 180 m² hab., sur deux niveaux :

Rez-de-jardin : L’ensemble de ce niveau est chauffé par le sol.

Salon déplafonné et très lumineux, baies ouvrant vers terrasse/jardin, cheminée avec insert. Très belle cuisine aménagée et équipée tout juste refaite, ainsi qu’une arrière-cuisine. 2 chambres dont une de plus de 20m², une salle de bains (baignoire et douche) et toilettes.

Étage : deux chambres, une salle d’eau, toilettes, grenier et une très grande mezzanine surplombant la pièce de vie, d’environ 40 m² au sol.

Une partie rez-de-chaussée (environ 100 m² hab.) avec une entrée indépendante, mais communiquant avec la partie maison par un escalier :

Garage et chaufferie/buanderie.

Un T2 indépendant aménagé avec kitchenette, salon, toilettes, chambre et petite salle d’eau.

Une partie actuellement à usage professionnel, comprenant un grand espace (idéal pour un bureau, atelier, studio photo…), ainsi qu’une autre pièce ouvrant sur une salle d’attente.

Terrain entièrement clos et arboré. Belle luminosité sur l’ensemble de la maison.

Assainissement collectif, chauffage fioul.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 518 566 - Greffe de VANNES) Antoine ROMANA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 99 63 76 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845920)