Description du bien

Votre conseiller Capifrance est ravi de vous présenter cette maison indépendante, située sur la commune de Guer

Magnifique Propriété au Cœur du Centre-Ville de Guer.

Visite virtuelle sur demande.

Caractéristiques du bien

Centre-ville de Guer, offrant un accès facile aux commodités et aux services.
- **Rez-de-chaussée :**
- Salon/séjour spacieux, idéal pour se détendre en famille ou recevoir des invités.
- Cuisine entièrement aménagée, ouverte sur une véranda lumineuse avec volet électrique, offrant un espace convivial pour les repas.
- Deux chambres confortables.
- Salle d'eau avec une douche à l'italienne moderne.
- Toilettes séparées.

- **Étage :**
- Deux chambres supplémentaires, offrant intimité et confort.
- Un wc pour plus de commodité.
- Un grenier aménageable d'environ 30 m² avec fenêtre double vitrage, offrant un potentiel d'extension ou de rangement supplémentaire selon vos besoins.

- **Extérieur :**
- Un sous-sol de plus 100m², garage pouvant accueillir deux voitures.
- Un bureau ou un atelier avec toilettes et une salle d'eau, idéal pour les bricoleurs ou comme espace de travail ou de loisirs.
- Une fosse pour effectuer votre vidange
- Une cave pour le stockage.
- Une chaufferie équipée pour le chauffage d'une chaudière fioul et au bois.
- Un terrain spacieux de 2150 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente. Une partie à bâtir. pouvant être détachée de la parcelle existante, offrant un potentiel d'investissement ou de développement futur.

Les Plus :
Fenêtres double vitrage aluminium.
Toiture crochet inox
Surface avec sous-sol de 231 m²
Possibilité de revendre une partie du terrain (terrain à bâtir)
Pas de vis-à-vis
Garage 2 voitures et équipé d'une fosse…


Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Guer. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre paisible tout en étant au cœur de toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure.


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848120)