Description du bien

JUVIGNAC - QUARTIER DU GOLF : venez découvrir cet appartement de type 2 de 37,40 m2 loi Carrez, au dernier étage avec ascenseur, et son balcon de 4,5m² orientée ouest, avec vue sur le golf de Montpellier Fontcaude. Parking avec l'appartement.

Au cœur d'une résidence de tourisme récente avec piscine, vous pourrez l'occuper en résidence secondaire partielle, en exploitation locative saisonnière, ou LMNP.

SEJOUR-CUISINE-ENTREE
----------------------------
L'entrée dispose d'un placard de 60 cm de large avec penderie, et d'un petit placard à compteur de faible profondeur.

Le coin cuisine est équipé d'une plaque vitrocéramique et d'une hotte. Un frigo de type top, et un lave-vaisselle peuvent être intégrés sous le plan de travail.

Le séjour a un accès direct au balcon, où l'on peut profiter de l'ensoleillement, de la vue sur le golf.

CHAMBRE
-----------
La pièce a une surface de 11,5 m² environ, et dispose d'un placard aménagé, et intégré à la pièce.

SALLE DE BAINS-WC
-----------------------
Sèche-serviette électrique. Le WC est séparé de la salle de bains.

RESIDENCE-APPARTEMENT
------------------------------
- Résidence Côté Green de 2011 ;
- Charges annuelles appartement 2023 : 3729.15€ dont 3083,75€ récupérables en mode location (charges = eau froide, eau chaude, chauffage, électricité, …) ;
- Vendu vide sans locataire ;
- Loué en 2023 / mois : 536,36 HT + 53,64€ TVA + 100€ provisions
- Taxe foncière 2022 de 547€ (dont 90€ d'ordures ménagères récupérables en mode locatif) ;
- DPE en 2024 ;
- Fibre optique ;
- Gardien dans la résidence ;
- Montpellier 5 kms - Palavas-les-Flots 20 kms

J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 209, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3729€ soit 310€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,98% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 988 167 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RICARD Entrepreneur Individuel 06 98 88 31 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849647)