Description du bien

Belle opportunité, cette charmante maison de caractère en pierres du Périgord propose 9 pièces dont 6 grandes chambres. Elle est idéalement située au coeur d'une village avec services de proximité. Vous bénéficiez du calme sans toutefois être isolés. Proche de l'autoroute (sans en avoir les nuisances), elle est située à mi chemin entre Brive-la-gaillarde et Perrigueux (30 mn).

Elle totalise de plus de 450 m² de surface utile (nombreux espaces en entresol ; atelier, buanderies, caves...) dont une surface habitable de 220 m². De plus, en contrebas et au même niveau que la piscine (10x5m), une grange d'environ 60 m² au sol, sur deux niveaux, complète l'ensemble.

La partie habitable : salle à manger avec cuisine ouverte de 27,5 m², salon de 34 m², bureau de 11,5 m², le tout ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée vers le Sud-Ouest. cette dernière surplombe la piscine et le parc arboré de plus de 2.000 m² qui mène jusqu'a un ruisseau.
En demi niveau supérieur vous trouverez d'un coté, trois belles chambres (17, 19 et 24 m²) dont une avec salle de bains + toilette privative, une salle de bain et un toilette séparé. Et de l'autre : trois autres chambres (12, 15 et 26 m²) une salle de bain et un toilette séparé. Cette dernière partie peut facilement être transformée en gîte ou chambres d'hôtes, grâce à une courette permettant un accès totalement indépendant.

Vous tomberez sous le charme de la vue et de ses grandes chambres lumineuses. Vous serez séduits par sa toiture en ardoise ornée d’épis de faîtage du milieu du 19ème siècle. Les combles, accessibles par un escalier intérieur, présentent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 779 277 - Greffe de BERGERAC) Bruno DEMAY Entrepreneur Individuel 06 28 60 17 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843814)