Description du bien

La Chapelle Gaugain, commune de Loir en Vallée, 10 min de Bessé sur Braye et 15 min de La Chartre sur Le Loir, et pour ceux qui aime les balades en vélo, la voix verte cyclable passe à 2.5 kms de la maison.

Cet ensemble immobilier de 252 m² se compose :
- d'une maison de 208 m², une partie longère de 1836, et une seconde partie de 1950,
- et une maison de bonne à rénover de 44 m², attenante mais non communicante,
- beaucoup de dépendances, des greniers aménageables, des caves, le tout sur une première parcelle de 1300 m².

En face de la maison, une parcelle composée d’un pré, de bois et d’une bande d’une ancienne peupleraie, non exploitée, pour plus de deux hectares. Elle borde la rivière, Le Tusson, et possède aussi une petite marre.
Ce terrain est traversé par de multiple ru et fossé, il est très encombré d'arbres tombés et son accès reste faisable mais compliqué.

Pour la maison il y a une entrée sur séjour de 30 m², avec d'un côté, salle de bain, wc, chambre (21m²) et de l'autre, cuisine de 20 m², puis accès sur les étages.
Un premier étage avec pièce d'eau wc, pièce palière et deux chambres et un deuxième étage à la configuration presque similaire mais mansardée.
Un total de 5 chambres, dont 3 ont un lavabo, presque toute de belle taille.
La maison à une toiture de 1996, pas de linky, simple vitrage, chauffage central au fioul Viessmann, puits, tout à l'égout, cheminée ouverte, poutres, tomette et parquet.

Belle maison de Maître aux possibilités multiples, chambres d'hôtes, chevaux (pour les plus courageux) ou maison familiale pour les amoureux de l'ancien...

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810884)