Description du bien

Belle propriété à proximité de Périgueux – Dordogne

Située à moins de 15 mn de Boulazac (Périgueux Sud -Est) et proche également du Bugue (20mn) cette belle propriété typiquement périgourdine de plus de 467 m² habitables restaurée avec goût, implantée sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 17.600 m² environ, comprend :

Une maison d’habitation principale de 270 m² (extension comprise) offrant :
- Une pièce de vie de 75 m² avec véranda de 54m² donnant sur un étang privatif ;
- Deux grandes chambres à l’étage (23 et 13 m²) ;
- Une extension dotée d’un salon de 26 m² et de deux chambres à l’étage.

Un bâtiment aménagé en gite d’une surface habitable de 115 m² doté :
- D’une salle à manger avec cuisine ouverte, avec salon attenant
- A l’étage, de 4 chambres.
- D’un préau privatif ;

Une annexe également habitable de 82 m² (salon de 22 m² avec petite cuisine ouverte attenante, combles aménageables à l’étage, préau extérieur de 18m²).

Rénovation de qualité. Cuisines et équipements divers compris dans l’offre de vente.

Les trois corps de bâtiment formant un U, une belle piscine judicieusement positionnée en son centre confère un charme additionnel à cet ensemble déjà doté, rappelons le, d’un étang privatif .
Plusieurs dépendances, dont une abritant le local technique le la piscine)
Possibilités variées permettant:
- De réserver à cet ensemble harmonieux un usage exclusivement privatif (famille et amis);
- De conserver le gite existant pour assurer un revenu locatif (annuel ou saisonnier) ;
- De donner à l’annexe la destination de son choix ( extension supplémentaire à la maison principale, ou second gite)

Authenticité et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir (Vallées de la Vézère –Préhistoire- et de la Dordogne –Chateaux)

Ville de Bergerac et son aéroport (lignes régulières avec Angleterre, Belgique, Pays Bas…) à 45mn
Golf de la Marterie et centres d’attraction Jacquou Parc à proximité
Taxe foncière 2021 : 1.800 €

Opportunité rare, à saisir sans tarder.


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826581)