Description du bien

SOUS COMPROMIS PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE

LA GRANDE MOTTE - CENTRE-VILLE - Venez découvrir ces deux appartements studio cabine et T2 vraiment voisins de porte et de mur dans la même résidence (2 lots = compteurs dans chaque appartement), proches de la plage, de 69 m² de surface habitable au total, avec en plus une grande terrasse de 13 m², deux loggias fermées de 11 m² au total, et un ascenseur dans la résidence.

Vous pourrez utiliser ces deux appartements en mode familial, mais aussi en mixage résidence principale/secondaire, et locatif de courte durée pour vous permettre d'amortir vos charges, un financement, et des travaux.

ENVIRONNEMENT
--------------------
La plage à 250 mètres, et tous les commerces (Spar, Petit Casino, Carrefour Market, boulangeries, marché, ...) et services (banques, médecins, pharmacie, centre médical de jour, laboratoire, ...) sont accessibles à pied rapidement.

T2 38 m² + TERRASSE + LOGGIA FERMÉE
-----------------------------------------------
Doté d'un séjour-cuisine de près de 23 m², orienté sud-ouest et nord-ouest, vous accéderez directement à la terrasse de 13 m² et la loggia fermée de 5,5 m².

La petite chambre, avec accès sur la terrasse, peut être ouverte et aussi intégrer la salle d'eau avec WC (avec fenêtre) pour faciliter la mobilité dans la pièce.

STUDIO 31 m² + LOGGIA FERMÉE
--------------------------------------
Studio pouvant être retransformé en studio cabine (lits superposés à la place du placard actuel). Espace séjour-cuisine de 20 m².

Une loggia de 5,5 m² orientée nord-ouest, potentiellement ouvrable, vous permettra d'avoir un extérieur, et de rester plus au frais en saison.

Travaux de rafraîchissement à prévoir, notamment dans la salle de bains avec WC.

DONNÉES FINANCIÈRES
---------------------------
- Dernier décompte de charges 2022 studio = 990€ dont 488€ récupérables locativement ;
- Dernier décompte de charges 2022 T2 = 1204€ dont 566€ récupérables ;
- Taxe foncière 2023 studio cabine = 733€ dont 130 récupérables locativement (ordures ménagères) ;
- Taxe foncière 2023 T2 = 887€ dont 157€ récupérables ;
- DPE à venir ;
- Pas de possibilité de réunir les deux appartements en un seul.

LOCATIONS
-------------
Je fais aussi de la location sous toutes ses formes, et je peux vous apporter mon approche locative sur les deux biens après transformations. En mode locatif de courte durée, les deux appartements peuvent accueillir jusqu'à 8 personnes et un bébé, dans une configuration maximale.

J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2194€ soit 182€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836871)