Description du bien

*** Vidéo disponible sur mon site "Violaine Engels Capifrance" ***

🏡 Opportunité à saisir ! Charmante maison de village avec extérieur

Bienvenue dans cette ravissante maison idéalement située à proximité des commerces et des écoles, dans une rue calme et peu fréquentée, offrant une tranquillité recherchée. À seulement 17 km de Lézignan-Corbières, 30 km de Narbonne et 30 km de Carcassonne, cette propriété bénéficie d'une localisation centrale appréciable.

À seulement 7 km, le paisible lac de Jouarrés vous invite à la détente et aux loisirs en plein air !

- Caractéristiques principales :

Maison de village de 80m2 avec un agréable espace extérieur.

- Intérieur :

- Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux d'environ 14m2 ouvert sur la cuisine aménagée
- Toilettes séparées
- Local technique abritant le ballon d'eau chaude de 100 litres
- Salle d'eau de 2.90 m2
- Placard de rangement pratique de 1.5m2

- Au 1er étage :
- Salon spacieux de 22 m2, baigné de lumière et ouvert sur une terrasse d'environ 13m2 sans vis-à-vis, exposée à l'Est et à l'abri du vent.

- Au 2ème étage :
- Suite parentale de 24m2 avec chambre, salle de bain et toilettes, bénéficiant d'une luminosité traversante Est/Ouest et d'un plafond cathédrale à 2 pentes de 3.79m au plus haut.

- Aménagements extérieurs :

- Barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis
- Récupérateur d'eau pour une utilisation écologique des ressources.

- Aspect technique :

- Fenêtres PVC double vitrage récentes (2022)
- Revêtements de sol variés : parquets bois, carrelage, parquet flottant
- Radiateurs électriques récents (2023)
- Climatisation réversible installée au 1er étage pour un confort optimal toute l'année
- Ballon d'eau chaude de 100 litres récent (2023)
- Toiture en bon état et isolée


À découvrir rapidement ! Cette maison offre un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. Ne manquez pas cette occasion et contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Pour voir la vidéo, appelez moi au 06 20 04 27 06 ou par mail : [email protected]

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848911)