Description du bien

Opportunité d'Investissement au Cœur de La Réole : Immeuble de Rapport Sans Charges de Copropriété.

Saisissez l'opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport au cœur de la ville de La Réole. Cette propriété, composée de cinq lots sans charges de copropriété, offre un investissement sûr et rentable dans un emplacement de choix.

L'emplacement idéal de cet immeuble vous garantit un rendement attractif, avec quatre appartements actuellement loués et un terrain aménageable pouvant accueillir jusqu'à vingt places de parking. Une opportunité d'évolution à ne pas négliger, avec la possibilité de transformer ce terrain en un parking payant lucratif.

L'immeuble se compose d'un appartement de type T2 avec un extérieur de 20m², ainsi que de trois appartements de type T3 sans extérieur. Au total, ces quatre logements offrent 197 m² habitables répartis sur deux niveaux, générant un revenu locatif annuel de 23 004 €.

Vous bénéficierez de tous les avantages de la vie en centre-ville, avec les commerces, les commodités et un collège à proximité immédiate de l'immeuble. La Réole, ville fortifiée autour d'un prieuré, offre un cadre de vie dynamique et historique, labellisée Ville d'Art et d'Histoire.

Idéalement située à seulement 62 km au sud-est de Bordeaux et à 20 km de Marmande, cette commune bénéficie d'une situation géographique stratégique et attractive.

De plus, la gare ferroviaire est à seulement 5 minutes à pied, offrant une accessibilité optimale pour les résidents et les locataires.

Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un immeuble de rapport prometteur à La Réole. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et laissez-moi vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 103 614 - Greffe de LA ROCHELLE) Sébastien PLANET Entrepreneur Individuel 07 61 11 60 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847255)