Description du bien

Dans le centre de Labruguière, à proximité des commodités, je vous propose cette charmante villa de plain-pied développant environ 110 m².

L'espace de vie propose un séjour d'environ 34 m² et une cuisine ouverte de 9 m². Cette dernière communique avec un cellier de 9 m² et le garage.
Le coin nuit dispose de 3 chambres dont une de 16 m² avec salle d'eau privative, d'une salle de bain de 9,1 m² et d'un wc.

L'extérieur a été pensé pour la détente et le loisir.
En effet vous découvrirez une terrasse couverte de 21 m², un espace baignade (piscine au sel, pool-house, barbecue), un terrain de pétanque et un jardin clos disposant d'une aire de jeu pour enfants.

Pour votre confort le chauffage est assuré par le sol (chaudière gaz de ville changée en 2022), les menuiseries sont en double-vitrage et équipées de volets roulants électriques.

Aucun travaux à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,56% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 983 364 - Greffe de CASTRES) Alexandre COUGNAUD Entrepreneur Individuel 06 60 87 56 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819604)