Description du bien

Idéal commerçant, assureur, profession libérale, artisan ou une famille recomposée.
Immeuble mixte composé d’un logement 3 pièces et d’un local commercial.

Cet immeuble est un véritable bijou à usage mixte, offrant une multitude de possibilités. Il se compose d'un logement de plain-pied de 81 m2 avec une entrée indépendante, comprenant 1 chambre, un bureau, une salle d’eau, une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux donnant sur une pergola, une terrasse avec un brasero au bois, son jardin clos et un garage.

Chauffage pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant et climatisation.
Chauffe-eau thermodynamique.

Classe énergie B, Consommation estimée : 93 Kwh/m²/an. GES B, Estimation des émissions : 2 kgeqCO2/m²/an

Vous bénéficierez également d'un local commercial spacieux de 118 m2, comprenant au rdc un espace de vente, un laboratoire, des WC indépendants accessible PMR, une cave.
À l’étage, deux chambres et une buanderie.

Climatisation réversible/Chauffe-eau thermodynamique.

Classe énergie E, Consommation estimée : 332 Kwh/m²/an. GES B, Estimation des émissions : 9 kgeqCO2/m²/an

Offrant une proximité idéale avec les grands axes, à 2 km de la gare et du centre-ville de Douai.

Avant toute visite une attestation de financement auprès d’une institution bancaire ou d’un courtier immobilier vous sera demandée.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 101 342 - Greffe de ARRAS) Daniel WILLOT Entrepreneur Individuel 06 13 02 53 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826380)