Description du bien

Située à Laure Minervois, cette maison de 190m² habitables sur un terrain clos et arboré de 488m² comprend : Rez-de-chaussée : hall d’entrée WC cuisine équipée, salon/salle à manger, bureau/salle de jeux, une chambre et une cuisine d’été avec four à pizza et barbecue. Etage : 3 chambres, salle de bain indépendante - une chambre parentale avec salle d’eau privative et WC, donnant sur une terrasse tropézienne. À l’extérieur, le terrain dispose d’un espace de stockage fermé et d’un préau. Cette maison bénéficie d’une exposition sud/Sud-Est, double vitrage permettant une isolation optimale, volets roulants électriques, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, radiateurs rafraichissants, l’électricité été refaite à neuf. Le terrain est piscinable, l’accès est facilité par un portail coulissant électrique. Cette maison offre un accès privilégié à une vie paisible et à une communauté accueillante. Profitez des commodités locales, telles qu’une épicerie, café, école maternelle et primaire, pôle médical, mairie avec une agence postale, centre de secours, une cave coopérative avec un caveau entièrement neuf, un sentier des capitelles dans la garrigue, et un plan d’eau avec des aménagements. Les alentours sont également propices à la vie quotidienne, avec un bus scolaire pour les collégiens à Rieux-Minervois, et des supermarchés à seulement 10 minutes à Peyriac-Minervois ou Trèbes. La proximité de Carcassonne et de Lézignan-les-corbières (à 20 minutes) ajoute une dimension pratique à cette demeure. Découvrez la quiétude de Laure-Minervois et envisagez votre future vie dans cette maison élégante. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849788)