Description du bien

Sur la commune de Laval Saint Roman, à proximité d’Aiguèze et Saint Martin d’Ardèche, charmante propriété en pierre composée d'une maison T5 de 130m2 de plain-pied, d'un gite T3 de 70 m2 ; d’une piscine avec Pool House, et de dépendances sur un terrain clôturé de 1897 m2.

Au calme, sans vis-à-vis, avec une jolie vue sur les vignes et la nature environnante, cet ensemble a été rénové et complété de nouveaux bâtiments en 2008.

Orienté sud, l’espace de vie de la maison (70 m2 avec la véranda) est complété de 3 chambres, d’une Salle d’Eau avec WC, d’une Salle de Bain et d’une mezzanine.

Aménagé en partie, le sous-sol de la maison qui dispose d’un WC, sert à la fois d’atelier, de local technique pour la filtration de la piscine et la réserve d’eau chaude sanitaire, de lieu de rangement.


Entièrement indépendant et clôturé, climatisé, accessible depuis la terrasse ou de l’abri voitures, la partie gîte dispose d’un séjour-cuisine ouvrant sur la terrasse, d’un jardin privatif arboré, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC.

Centrale, la piscine et son pool house sont entièrement clôturés et accessibles de la maison ou du gîte en utilisant la terrasse en pierre.

Le confort de la maison et du gîte est assuré par un plancher chauffant/rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur.

Des panneaux solaires permettent la production d’eau chaude sanitaire de la maison et du gîte.

La qualité de l’isolation de la maison et la performance des équipements de chauffage de production d’eau chaude permettent d’obtenir un coût d’énergie annuel exceptionnellement bas (compris entre 600€ et 860€/an).

Deux portails motorisés et un portillon manuel permettent d’accéder facilement aux habitations et aux dépendances. Celles-ci comprennent au nord un abri 2 voitures et au sud un hangar (50m2) permettant d’abriter un camping-car.

La connexion à l’assainissement collectif du village est réalisé sur le chemin privé d’accès à la propriété.

Aucun problème de connexion à la téléphonie mobile ou à internet via l’antenne 4G située à 500 m ou le raccordement au réseau fibre désormais disponible.

Disponibilité de la maison : après la saison locative de cet été soit le 15 septembre 2023.

Je pratique l’inter-agence.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803344)