Description du bien

Puylaurens 10 min, Lavaur 15 min, Toulouse à 45 min.

Situé sur les coteaux, à quelques encablures du centre-bourg de Saint-Paul-Cap-de-Joux, je vous propose ce beau corps de ferme développant environ 192 m² de surface habitable, avec dépendances.

Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand espace de vie de 76 m² composé d'un séjour de 39 m², d'un salon de 22 m² et d'une cuisine aménagée de 15 m². Le coin nuit est aménagé à l'étage avec 4 chambres et un bureau. Au niveau des commodités la maison dispose de 2 salles d'eau et de 2 wc.

Les dépendances représentent environ 360 m² (sur 2 niveaux) de surface supplémentaire :
le rdc est aménagé en 2 garages (77 m² et 107 m²) équipés de portes sectionnelles automatiques.
Le niveau supérieur des dépendances reste à rénover (couverture, plancher) et offre de très belles possibilités d'agrandissement (loft - 180 m² environ).

La rénovation de la partie habitable est récente et de qualité : plomberie, chauffage, toiture, électricité, menuiseries, sols...

A l'extérieur se trouve une terrasse d'environ 100 m² avec spa et barbecue et un grand parc parsemé de chênes majestueux.

Le plus : possibilité d'aménager une chambre en rez-de-chaussée.

L'ensemble offre de nombreuses possibilités : gîte, chambres d'hôtes, profession libérale, artisan... Il saura séduire les amoureux de l'ancien et des beaux matériaux (bois, pierre, terre crue et cuite...).

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 983 364 - Greffe de CASTRES) Alexandre COUGNAUD Entrepreneur Individuel 06 60 87 56 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829510)