Description du bien

Superbe maison familiale, située sur la commune de Layrac à 12 min d'Agen et 10 min d'un échangeur autoroutier.

Sa situation sur les côteaux vous permettra de profiter de sa vue panoramique.

La grande et lumineuse entrée est disposée en étoile et dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée.

Elle est ouverte sur la salle à manger qui permet d'accéder à la cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'au salon avec son magnifique plafond cathédrale.
La porte fenêtre permet d'accéder à la terrasse couverte de 20m2, avec sa jolie vue sur la piscine et le jardin.
Une belle suite parentale avec 2 dressings et baignoire.
Une pièce pouvant servir de bureau, chambre d'appoint...
Une buanderie et des wc indépendants avec lavabo.

Au 1er étage, la mezzanine dessert toutes les pièces.
3 chambres, une salle d'eau avec wc, une pièce supplémentaire ( chambre d'appoint, bureau, salle de jeux...)

Pour le confort, double vitrage bois, chauffage au sol par pompe à chaleur.
Aspiration centralisée.
Des panneaux solaires ont un rendement de 600€/an
Belle décoration, aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises.

Un garage indépendant pour 2 véhicules et du rangement.

Une belle piscine 8X4 en forme de haricot, avec une grande terrasse de 25m2, en partie couverte vous invite au repos et à la détente.

N'hésitez plus cette belle maison est faite pour vous, appelez moi pour une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840684)