Description du bien

Très belle maison au Bugue – Périgord noir

Idéalement placée car située à proximité de la ville du Bugue) et à 35 mn de Périgueux, cette maison de caractère de 185 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 2.509 m², offre :

I /En rez-de-chaussée :
- Un hall d’entrée indépendant ;
- Une magnifique pièce de vie (salon-salle à manger) de 59 m² donnant sur une grande terrasse d’été surélevée en
façade du bâtiment.
- Une cuisine séparée aménagée de 22 m² avec cheminée et deux accès directs à la terrasse d’été ;
- Une chambre ;
- Salle d’eau et wc séparés ;
- Une autre terrasse longe l’arrière de la maison.
Salon équipé d’une cheminée avec insert.

II/A l’étage :
- Trois chambres spacieuses (19, 15 et 13 m²) disposant chacune d’un espace de rangement ;
- Une grande salle de bains de plus de 8m² ;
- Un espace bureau sur palier ;
- Un couloir de distribution avec vaste placard à usage de dressing ;
- WC indépendant.

Possibilité de convertir une chambre en suite parentale

III/ En sous-sol :
- Une buanderie de 55 m² environ ;
- Un vaste garage de 50 m² pouvant accueillir deux véhicules.

Possibilité de convertir tout ou partie de la buanderie en pièce de vie supplémentaire (salle de sport, de jeux etc)

La construction datant de 1980 a été particulièrement soignée (pierres apparentes, toiture en tuiles plates traditionnelles) ce qui lui confère une durabilité et un charme indéniables.

Chauffage central par géothermie efficace et économe. Bonne isolation des combles. Classement émission Co² : A.

ELIGIBLE A LA FIBRE

Vue dégagée. Bien en excellent état général, habitable en l’état, sans travaux de rénovation nécessaires.
Simples travaux de remise aux normes de tableaux électriques à prévoir.

Autre avantage : la maison est équipée d’un basculement manuel sur groupe électrogène (fourni dans l’offre de vente), ce qui la rend totalement autonome en cas de coupure d’électricité.

Terrain bordé par une route départementale peu passante et qui ne génère pas de nuisance sonore.

Calme assuré, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir (Vallées de la Vézère –Préhistoire- et de la Dordogne –Châteaux)

Golf de la Marterie (18 trous) et centres d’attraction et de loisirs à proximité.

Tous commerces et établissements ( Santé, écoles, centres sportifs, garages etc) au Bugue

Taxe foncière 2023 : 2.000 € environ.

Opportunité rare, à saisir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848781)