Description du bien

A DECOUVRIR Maison de plain-pied au cœur d'un petit village calme et convivial sur la commune du Château d'Oléron à proximité du viaduc et à 5 min des plages de la côte Sud.

La maison d'une surface habitable de 72m² possède un double accès par la porte principale et une véranda lumineuse de 13m² (idéal pour les retours de plage), un séjour avec une belle hauteur sous plafond donne sur une charmante terrasse privative de 50m² exposée Sud. (Possibilité d'y intégrer une mezzanine pour un couchage supplémentaire)
Une pièce à vivre dessert la véranda, 2 chambres, 1 cellier ; son espace cuisine avec un bar d'angle qui le sépare de la salle à manger en fait un lieu chaleureux. À l'entrée de la maison se trouve la salle d'eau et 1 toilettes individuel.

La terrasse équipée de voiles d'ombrages côté Sud est arborée et possède un joli petit jardin d'agrément équipé d'une fontaine à eau, on y trouve un chalet en bois dédié à un espace spa. Cet espace privatif donne sur le séjour avec cheminée et les 2 chambres, il est sans vis à vis, et est équipé d'une douche extérieure pour les sorties du spa.

Un espace cour avec pelouse synthétique se trouve au Nord de la maison avec abri bois attenant au garage, local poubelle et local vélo en bois. Le garage est spacieux et possède un espace sanitaires et peut être aménagé à terme en un studio.

Maison idéale pour un couple ou pour un investissement locatif.
Surface utile 85m² incluant la véranda
Terrain clos de 288m².
Taxe foncière de 777 €.
Maison rénovée récemment, aucun gros travaux à prévoir.

Visite et photos sur demande au 06 50 30 59 80.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846500)