Description du bien

Venez sans tarder découvrir su la commune du Gua , cette charmante maison charentaise de 130m2 rénovée avec gôut .

Vous pourrez entrer dans ce havre de paix par deux entrées indépendantes , une première côté route avec sa courette et une seconde avec un chemin d'accès appartenant à la propriété sous forme de servitude qui dessert l'accès arrière de la maison par un chemin longeant les sous bois . La façade avant de la maison se situe en bord de route mais il s’agit de la face"morte" de la maison puisque l’espace de réception, de vie , le stationnement des véhicules ou encore le jardin se trouvent sur la façade arrière vue sur les champs .

Vous profiterez donc d'un jardin non clôturé en face arrière mais au calme avec vue sur la nature environnante , de sa terrasse qui prolongera un vaste espace Salon/séjour/cuisine de 54m2 ouvert grâce à ses grandes baies vitrées à galandage et qui vous permettra de recevoir vos convives aussi bien l'été que l'hiver . Magré sa double mitoyenneté par le garage d'un côté et par un hangar de stockage de l'autre, vous pourrez constater qu'aucun vis à vis direct ne peut entraver la paisibilité de ces extérieurs .

Vous trouverez donc au rez de chaussée la suite parentale de 21m2 avec son coin douche , un couloir avec wc séparés et l'espace de vie principal aussi agréable que lumineux grâce à ses puits de lumière vélux avec ouvertre éléctriques. La cuisine aux rangements astucieux plaira à coups sûr aux amoureux des fourneaux et vous réservera bien des surprises .

Vous accèderez ensuite par un escalier en bois à l'étage ou vous retrouverez une première chambre mezzanine avec vue sur le séjour grâce à sa verrière , et deux autres chambres donnant côté route toutes équipées de leurs velux . Ces 3 chambres vous permettront d'acceuilllir ses occupants en toute autonomie grâce à sa salle de bain privative et ses wc .

Cette maison aussi fonctionnelle qu'accueillante aux prestations de qualilté sauront vous séduire par le charme de l'ancien et tout le confort du moderne .

Les équipements intérieurs :

- Fermetures double vitrage pvc , volets roulants éléctriques
- Vélux électriques en RDC et manuels à l'étage
- Chauffage et chauffe eau électrique , pas de gaz dans la maison
- Poêle à bois
- Radiateurs à inertie à l'étage
- Cellier dissimulé dans le mobilier de cuisine


Les équipements extérieurs :
- Fosse toutes eaux
- 2 abris bois / débarras ( ancienne stabule à cochons )
- Pas de garage mais possibilité de car port

- Terrain non piscinable
- Terrasse de 40m2 en facade arrière
- Cour de 20 m2 en face avant
- Possibilité de stocker une dizaine de vehicules sur la propriété
Travaux à prévoir :
- Clôtures et aménagement du jardin
- Portillon cour avant / Portail jardin face arrière


À vos agendas ! Bien rare sur le secteur

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 384 330 - Greffe de AGEN) Noémie CLERFEUILLE Entrepreneur Individuel 06 68 83 63 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838653)