Description du bien

Saisissez cette opportunité exceptionnelle de posséder une maison de 77m² dans le prestigieux quartier de Sainte Cécile, à proximité du tramway, offrant une double exposition Nord/Sud et mitoyenne d’un côté.

Cette maison présente un potentiel remarquable, avec :
- Un rez-de-chaussée spacieux comprenant un double garage de 35m² et deux celliers de 11 et 10m² respectivement.
- Un premier étage lumineux offrant un séjour de 14m², un salon de 16m² avec cheminée, une cuisine séparée de 11m², deux chambres confortables avec rangements (13.5 et 9.5m²), une salle de douche de 5.5m² et un WC séparé.

Le rez-de-chaussée offre la possibilité d'une transformation en espace habitable supplémentaire après travaux, permettant d'ajouter des chambres supplémentaires ou de faciliter une vie de plain-pied.

Bénéficiant d'une cour fermée avec portail électrique, cette propriété offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. La toiture en tuile et la façade de la maison sont en bon état. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz datant de 2014, et la plupart des fenêtres sont en double vitrage PVC, à l'exception d'une seule, équipées de volets manuels.

Une dépendance de 20m² avec électricité est également disponible, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Avec un rafraîchissement général à prévoir, cette maison représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, offrant un potentiel de personnalisation et de valorisation.

Située à proximité immédiate de toutes les commodités telles que les transports en commun, les services médicaux, les écoles et les commerces, cette maison est une rare opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations et pour saisir cette opportunité, contactez-nous au 0648603360 ou suivez-nous sur les réseaux et sur www.capifrance.fr/en/agents/sophie.amri. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843115)