Description du bien

Ardèche (07), LE TEIL, à 1h30 de Marseille et de Lyon, à 45mn de Valence et de sa gare TGV, dans un quartier calme et pavillonnaire, cette belle maison bourgeoise en pierre du début de siècle au cachet préservé, élevée sur dépendances (env 95 m² avec hauteur près de 2,40m avec grand garage, chaufferie, coin WC, buanderie et atelier donnant directement sur jardin ou cour de chaque côté de la demeure) et sur 2 autres niveaux, près de 110 m² habitables avec combles aménageables, vous offre un refuge parfait en retrait du centre-ville tout en étant à distance proche de tous les services (bus, commerces, écoles élémentaires, collège, lycée…)

Edifiée sur 531 m² de terrain arboré, avec belle profondeur, clos de murets et barrières, cette propriété de caractère, vous séduira par ses volumes généreux offrant la possibilité d’une grande maison de famille, voir de plusieurs logements avec travaux d’aménagements
L'intérieur présente des espaces bien définis, avec une belle hauteur sous plafond (plus de 2,80m) et comprend pièce de vie avec cuisine, 3 chambres dont deux spacieuses, 1 SDB avec douche, 2 WC répartis comme suit :

- au 1er étage, porche perron avec accès par escalier, entrée et dégagement, cuisine aménagée, cellier, deux chambres, SDB avec douche, grand WC indépendant et salon séjour ouvert sur terrasse avec accès sur le jardin par escalier extérieur. Accès au RDC de l’ intérieur par escalier en béton

- au 2ème étage, palier, une 3ième chambre centrale avec combles aménageables de chaque côté (40 et 45,50m2) avec belle hauteur sur dalle béton au sol qui offrent plusieurs possibilités, notamment d’agencer deux ou 4 chambres avec SDB / WC ou autre salle de jeux, ou logement(s) – Ouvertures portes et fenêtres existantes

Une demeure imposante 110 M2 habitables et près de 190 m2 de dépendances (RDC et combles), entretenue au fil du temps et plus particulièrement de 1990 à 2020, avec des travaux d’entretien de toiture (bon état), de ravalement de façade avec revêtement perméable 3D, etc…Chauffage central gaz de ville avec radiateur en fontes et Chauffe-eau électrique, Fenêtres ouvertures battantes simple vitrage avec persienne - Parquet Portillon et portail - Tout-à-l'égout (certificat contrôle conforme), puits
Une propriété bien entretenue, libre, avec beaucoup de cachet qui nécessite si l’on souhaite un intérieur offrant un habitable avec plusieurs logements, néanmoins des travaux d’ensemble
Produit RARE ATYPIQUE – Alors vite à vos téléphones, contactez-moi au 06 08 52 93 32
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822078)