Description du bien

Ardèche à LE TEIL (07400). à 10 mn de MONTELIMAR (Drome), 15mn des échangeurs autoroutiers.

Bénéficiant d'une localisation idéale, à proximité de toutes les commodités, bus, commerces, établissements scolaires publics, privés, cette maison de ville, des années 1900 construite en mâchefer, sur-caves, offre une superficie de près de 134 m2 habitables et nombreuses dépendances (caves, grand garage, quai de chargement, combles, terrasse), avec un excellent potentiel pour une occupation diverse :

- Celle d’une maison de famille avec ses 4 spacieuses chambres (2 en RDC – 2 au 1er étage) avec belle hauteur sous plafond et cheminée pour certaines

- ou celle d’un revenu locatif avec ses 2 appartements déjà présents : T1 en RDC (près de 30m2 avec 1 chambre et séjour cuisine) et T3 au 1er étage (2 chambres)

- ou celle d’un logement avec possibilité d’exercer une activité d'entrepreneur ou d'artisan avec l’appartement T1 en RDC et l’habitation à l’étage, sans compter le garage attenant d'env 48 m² avec quai de chargement constituant un atout majeur de cette maison avec la possibilité de stationner en toute sécurité un gros véhicule et du matériel de stockage

L'intérieur présente des volumes généreux avec une belle hauteur sous plafond (entre 2,70 et plus de 3m) et comprend comme suit :

- au sous-sol : 5 caves,

- au rez-de-chaussée : terrasse, dégagement couloir, pièce de vie avec salon cuisine, salle d‘eau avec WC et autre WC indépendant proche de l’accès aux caves

- au 1er étage, avec accès par escalier intérieur en béton, palier, couloir dégagement, cuisine attenante à salon séjour qui s’ouvre sur une pièce sur l’arrière, deux spacieuses chambres dont une avec cheminée d’angle, salle d’eau avec WC,

- au 2ème étage avec accès par escalier en bois et trémie, combles aménageables et poutres apparentes.

Une maison de ville ancienne, de caractère entretenue au fil du temps et plus particulièrement depuis 2020, avec des travaux d’embellissement en façade

Quelques travaux de rafraichissement à prévoir pour plus de conforts (aménagement cuisine...) ou pour une note sucrée avec une décoration plus récente

Des prestations : un compteur électrique par logement, double vitrage avec persienne, Chauffage central gaz avec production d’eau chaude et radiateurs. Toiture révisée. Maison raccordée au tout-à-l’égout

Maison libre de tout occupant. Dossier technique en réactualisation

Alors ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823675)