Description du bien

Presque 200 m² de superficie habitable à deux pas de la mer et du centre ville de Soulac, voici à la vente une maison bien entretenue, de taille généreuse qui offre l'espace requis pour recevoir aisément votre famille ou invités en résidence principale ou secondaire. Un projet de gite pourrait aussi y être envisagé.
L'endroit est idéal pour profiter des loisirs et de la détente, avec un accès facile aux plages et aux attractions locales, à vélo ou en voiture. Côté extérieur, vous prendrez vos petits déjeuners et repas sur la belle terrasse en bois de 60m2, vous rangerez vos outils, vélos, planches de surf... dans la dépendance et vous aurez l'avantage de profiter du joli kiosque par tous les temps, le tout sur un terrain clôturé et arboré de 2400m2 sans vis-à-vis.
Il est à noter que cette maison présente l'atout d'avoir de plain-pied 3 chambres, une salle de bains, la cuisine et la pièce vie.

La disposition des pièces est ainsi faite :
Au rez-de-chaussée, une première grande pièce de 31m² permet d'avoir un espace en aparté où vous pourrez aisément vaquer à vos loisirs et "faire salon" à côté d'une salle à manger conviviale de 43m² avec cheminée et cuisine équipée ouverte, le tout bénéficiant d'une belle hauteur de plafond et de baies vitrées donnant sur la terrasse et une partie du jardin sans vis-à-vis. Le coin nuit dispose d'une salle de bains moderne, d'un wc séparé et de 3 chambres confortables dont deux permettent l’accès direct à la terrasse.
A l’étage, le grand dortoir ensoleillé de 41 m² avec, en aparté, sa salle de bains et son wc sera idéal pour accueillir du monde ou pour être aménagé en chambres.
Vous aimez l'Estuaire, l'océan, faire du vélo ?... cette maison est à visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 527 691 - Greffe de BORDEAUX) Hélène LORIAUX Entrepreneur Individuel 06 98 41 03 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848907)