Description du bien

Découvrons ensemble cette magnifique maison périgourdine entièrement rénovée, typique de la région, sur la commune de Lembras, à 1km du centre bourg, 5 km de Bergerac, sur les côteaux du Pécharmant.
La maison est située au milieur d'un charmant hameau, dans une impasse, entourée de nature. Sa situation dominante lui fait profiter d'une vue panoramique sur la vallée du Caudeau, de trés jolies ballades à faire depuis la maison.

Cette périgourdine a profité de 2 agrandissements récents, et propose une vie de plain pied avec 2 chambres en rez-de-chaussée. La fabrication traditionnelle en fait une bâtisse de qualité, implantée sur une zone non argileuse.
Bâtie sur une parcelle de 1179 m2, le terrain est piscinable, je possède un devis établi dans ce sens.

La pièce de vie de 63 m2 comprend un séjour, un salon et une cuisine moderne. Le tout est orienté sur une grande terrasse plein Sud, avec plusieurs ouvertures pour profiter un maximum de la vue et de la lumière. Une merveille! Une salle d'eau, un WC indépendant, et un grand cellier viennent compléter ce niveau.

A l'étage 3 grandes chambres et une salle de bain neuve, prêts pour vos invités ou une activité de chambres d'hôtes. Un garage de 25m2, construit en 2015 est attenant à la maison. Cette maison a été totalement rénovée, avec une attention particulière au choix des artisans et matériaux utilisés. Maison avec un entretien particulièrement suivi.

Côté confort: un poêle à bois rotatif à 360° afin de chauffer les pièces de vie, double vitrage alluminium, volets électriques, chaudière basse température en trés bon état, assainissement individuel conforme aux normes actuelles, 2 stores électriques sur terrasse.
Taxe foncière: 1522 euros

Une maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, contactez-moi pour une visite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,06% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827756)