Description du bien

Située à seulement 10 minutes en voiture d'Annecy, au cœur de la paisible commune des Ollières, cette villa individuelle de 6 pièces offre une expérience de vie exceptionnelle. Avec 155 m² habitables (180 m² au sol) et l'une des plus belle vue du secteur, cette propriété représente un havre de paix absolu.

Nichée sur un terrain d'environ 1800 m² en bout d'impasse, entourée de verdure, cette résidence exposée Sud/Ouest charme par son emplacement rare et exceptionnel.

Le rez-de-chaussée accueille un hall, une cuisine communicante avec le séjour, et un salon baigné de lumière offrant une vue imprenable. Une salle d'eau, un toilette, un cellier et un vaste bureau complètent harmonieusement cet espace.

À l'étage, découvrez 3 chambres mansardées avec placards, une salle de bains, une mezzanine et un toilette. Un sous-sol de 70 m² et un grand carport pour deux voitures offrent un espace de stockage généreux.

La performance énergétique optimale est assurée par le chauffage au sol via une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, une isolation renforcée et un poêle à bois. Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts.

Points forts : Vue exceptionnelle, calme absolu, performance énergétique de qualité, cuve de récupération d'eau de pluie.

N'attendez pas, contactez-moi dès maintenant pour réserver votre visite et découvrir cette opportunité unique de vivre dans un cadre d'exception !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847304)