Description du bien

Située à la sortie d'un petit village audois, entre les stations des Pyrénées et de la mer Méditerranéenne, à seulement 10 min de Limoux et de toutes ses commodités, et 35 min de Carcassonne et de son aéroport.

Cette magnifique villa contemporaine de plain-pied vous séduira par ses espaces de vie, son agencement, sa luminosité et ses équipements de confort et de qualité. Elle est d'excellente construction, soignée et entretenue, où vous pouvez y déposer d'ors et déjà vos valises et vous prélasser au calme dans sa piscine chauffée.

Avec son vaste jardin, cette propriété vous accueille par une grande entrée ouvrant sur un salon/salle à manger de plus de 50 m², baigné de lumière et de son plafond cathédrale.
Une mezzanine bois pourra vous servir de salle de jeux ou de bureau.
Une grande cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse inter-saison.
Cette première partie dispose d’une 1ère suite parentale traversante avec sa salle d'eau et ses wc.

Côté nuit, une 2ème suite parentale de plus de 15 m² avec sa salle d'eau et ses wc, s’ouvre sur une terrasse privative couverte.
Deux chambres de 14 m² et 19 m² avec une salle de bain double vasque et wc séparé, complète l’habitation.

Cette demeure offre également un sous-sol isolé, accessible par l’extérieur et l’intérieur, de plus de 80 m² et deux grands garages indépendants de 68 m² offrant 4 places de stationnement ou une belle zone d’aménagement possible (gîtes ? salle de formation ? salle de sport ?) ...

L'ensemble est implanté sur un terrain de plus de 3100 m² et agrémenté d’une immense terrasse de plus de 230 m² entièrement carrelée autour de la piscine, de la cuisine d’été et du salon de jardin.
La piscine chauffée, au sel, de 3,5 m x 6,5 m, détient son volet roulant immergé et son local technique.
La cuisine d'été est équipée d’une pergola, d’un barbecue et d’un four à pizza pour les beaux jours.
Un boulodrome pour les belles journées d'été en famille ou entre amis vous attend près du salon de jardin!

Climatisation réversible côté jour et nuit, volets roulants électriques, double vitrage, très bonne isolation récente, chauffage au gaz central neuf, chauffe-eau thermodynamique neuf, insert à bois … autant de confort pour une vie paisible.

Cette propriété très bien équipée, entretenue et agréable à vivre, vous offre de belles perspectives de vie ! Elle est idéale pour une famille avec ascendants ou descendants, profession libérale, artisan, ou pour les personnes aimant recevoir !
Bien rare, à visiter rapidement, contactez-nous rapidement !

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 927 336 - Greffe de CARCASSONNE) Céline BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel 06 27 06 28 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845724)