Description du bien

LOUGE SUR MAIRE (61) - Rare sur le secteur : Ancien corps de ferme à rénover, avec de nombreuses dépendances, sur un vaste terrain de plus de 12 000m² dans petit hameau.

Située dans le charmante commune de Lougé-sur-Maire, cette propriété rustique est idéalement située à proximité d'Écouché-les-Vallées, une ville offrant tous les services et commerces nécessaires.

Les écoles sont facilement accessibles grâce au ramassage scolaire et le village dispose également d'un commerce multi-services, proposant notamment une épicerie, un bar restaurant, un dépôt de pain et de gaz, FDJ et un relais poste.

La maison principale, s'étend sur deux étages et fut autrefois un corps de ferme.

Deux autres maisonnettes sur la propriété peuvent également être rénovées, offrant ainsi un excellent potentiel pour créer des gîtes ou développer une activité de maison d'hôtes.

Attenant à la maison, un garage avec une porte sectionnelle électrique vous permettra de mettre votre véhicule à l'abris.

De nombreux bâtiments agricoles supplémentaires permettent de grands espaces de stockage ou d'envisager une activité artisanale ou agricole.

La surface habitable de la maison principale est de 117 m², répartie sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, WC, une chambre, une spacieuse cuisine ainsi qu'une salle à manger.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un local technique.

Le terrain plat et arboré s'étend sur une superficie de plus de 12 000 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation, ainsi qu'un puit en eau accessible dans le jardin.

La propriété est bordée par un ruisseau, comprenant une retenue faisant office de mare.

Cette propriété séduira particulièrement ceux qui recherchent une propriété familiale ou une maison de campagne paisible tout en restant proche des commodités et des services.

Elle représente également une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent créer des gîtes ou une activité de maison d'hôtes, voire se lancer dans une activité artisanale.

Je vous propose un accompagnement complet, que ce soit administratif et/ou financier.

Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir pleinement le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Visites sur RDV.

Audit énergétique réalisé le 14/05/2023

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 769 638 - Greffe de ALENCON) Stéphane ETCHAGARAY Entrepreneur Individuel 06 32 88 06 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821891)