Description du bien

Venez découvrir cette villa traditionnelle de 1974 implantée proche du bourg de Sainte-Croix, petit village paisible de la Bresse bourguignonne idéalement situé à 9 kms au Sud de Louhans et de l'autoroute A39.

Accessible de plain pied, le rez-de-chaussée offre un espace de vie très lumineux grâce à de nombreuses ouvertures.
Il se compose d'un vaste hall d'entrée, d'un salon-séjour cosy (27m2) avec une double orientation Ouest et Sud (terrasse en bois de 19m2 avec store banne électrique), une cuisine indépendante aménagée et équipée (14m2), 3 chambres de 10 à 13m2, dont une avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse Ouest, une salle d'eau très contemporaine entièrement carrelée avec douche à l'italienne et revêtement galets, et un wc séparé.

A l'étage, dans la partie centrale des combles, une pièce de 25m2 très lumineuse grâce à ses deux fenêtres a été aménagée en chambre. De part et d'autre, deux surfaces de grenier d'environ 12m2 chacune sont potentiellement aménageables.

Le sous-sol est accessible à la fois par un escalier intérieur et une entrée extérieure en contrebas de la maison. Tous deux conduisent à un vaste hall d'entrée qui dessert un bureau (14m2), et la partie garage (1 place) avec une cave/cellier, un coin douche et buanderie.
Le grand plus de ce niveau : une chambre dans l’esprit studio indépendant avec coin salon, espace nuit, salle d'eau et WC séparé qui fera le bonheur d'un ado ou d'hôtes à loger ! Cet espace de vie totalement indépendant est également accessible par l'extérieur de la maison grâce à une porte fenêtre.

L'ensemble des niveaux représente une surface de vie de près de 160m2 !

Les huisseries PVC avec double vitrage sont récentes et les volets bois parfaitement entretenus.
Cheminée gainée avec insert. Chauffage central au fuel. Raccordement au réseau public d'assainissement.

Cette jolie maison est implantée sur une parcelle de 1607m² délimitée par des haies naturelles et qui laisse encore la possibilité de projets extérieurs. L'immense cour gravillonnée vous offre de nombreuses places de stationnement.

Ecole, commerces de proximité (épicerie, boucherie, bar-tabac, restaurant, etc...) et infrastructures de loisirs sont accessibles à pied.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 065 647 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel 07 67 69 81 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851923)