Description du bien

Dès notre arrivée, par une longue allée privée ombragée par des chênes, nous découvrons cette ancienne ferme avec ses différentes habitations et ses dépendances.
Le parc bien entretenu et le petit bois font 1,6 hectares.
La vue sur les Pyrénées y est remarquable.
La maison principale de 164 m2, de plain-pied, est très lumineuse et en parfait état.
La cuisine avec sa très belle véranda de 35 m2 attenante nous séduira.
De plus, nous y trouvons deux entrées, un salon, une salle à manger, trois chambres, un bureau, deux salles d’eau et WC.
L’autre maison de 222 m2 est composée de deux parties qui peuvent se rejoindre (deux portes d’accès).
Nous trouvons dans la partie gîte (106 m2), en rez-de-chaussée une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle d’eau et un WC et à l’étage deux chambres et une salle de bains.
L’autre partie (116 m2), en rez-de-chaussée, comprend un salon-séjour exposé à l’est de 31 m2 avec sa cuisine et son cellier attenants, deux chambres et deux salles d’eau, un WC et une autre salle d’eau-buanderie. Elle peut aussi être exploitée en chambres d’hôtes ou en gite. Sa situation est le point de départ idéal pour découvrir de grands sites touristiques gersois.
Cette propriété peut aussi offrir la possibilité d’y vivre à plusieurs familles.
Les dépendances sont nombreuses :
- Le hangar principal de 290 m2
- Le hangar derrière la maison de 220 m2
- Le garage de 4 places de 80 m2
- L’ancienne étable situé derrière le gîte de 34 m2 peut donner la possibilité de l’agrandir.
- Le poulailler de 50 m2
Cette propriété se trouve à 10 minutes de la ville de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival de salsa et de Lupiac, le village natal de d’Artagnan ainsi qu’à 30 minutes de Marciac, la capitale gasconne du jazz.
Cet ensemble est situé en pleine campagne ; la tranquillité y est assurée.
Cheminées, poêle à bois, fenêtres à double vitrage, isolation, pompe à chaleur pour la maison principale nous donnent de bons Diagnostics de Performances Énergétiques (DPE en C pour la maison principale et DPE en D pour l’autre).
Il y a une possibilité d’acquérir un peu plus de terres (jusqu'à 18 hectares).
Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812634)