Description du bien

LUSSAN en CAMPAGNE
MAISON construite en 2002, alliant la modernité et de beaux éléments lui conférant le charme de l’ancien, sur une parcelle de 2138 M² AU CALME.

Le sous-sol intégral est équipé de 2 portails, un coin cellier avec un évier, 2 fenêtres viennent apporter de la lumière, le sol est impeccable recouvert de peinture grise. Au fond, vous profiterez de 2 pièces aménagées, l’une en chambre d’appoint de plus 14 m² joliment décorées et la seconde pièce qui fait office de bureau de la même superficie. Un WC séparé avec lavabo.

En rez-de-jardin, vous profiterez de beaux volumes de 124 m² avec :
3 chambres entre 9,88 à 11 m² avec des parquets flottants de belle qualité, dont une chambre parentale dotée d’un dressing.
Une salle d’eau avec double vasque en marbre aux couleurs douces.
Un grand WC séparé au fond du couloir
Un bureau caché derrière l’entrée
Une spacieuse cuisine séparée et meublée de plus de 13 m² avec un cellier très pratique de 4 m² environ.
Un séjour de plus de 41 m² environ doté d’un beau placard en chêne à l’entrée et 2 baies vitrées orientées Est et Sud donnant une grande luminosité à cet espace qui s’ouvre sur une jolie terrasse couverte idéalement placée pour profiter du jardin.

Il y a des arbres fruitiers, le point de vue sur la campagne est agréable.

ATOUTS :
- Construction qualitative par des artisans locaux.
- Chauffage par géothermie économique avec production d’eau chaude par un cumulus relié.
- Chauffage par le sol.
- Grand sous-sol intégral avec garage 3 places, + 2 pièces aménagées.
- Le système d’assainissement individuel conforme.
- Electricité conforme.
- Taxe foncière : 1127 Euros en 2023.
- Quartier calme, non concernée par le bruit.
- Accès rapide à la N124 - 2X2 voies AUCH TOULOUSE
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850305)