Description du bien

À Luxé, petit village de Charente où il fait bon vivre, je vous propose de découvrir une maison d’habitation à finir de rafraichir accompagnée d’un atelier et d’une longère à rénover.
De plain-pied, la maison offre un lumineux séjour de 30 m², une cuisine équipée de 18 m² et 3 chambres spacieuses. La rénovation de la cuisine, des 3 chambres et du wc est achevée. Le séjour, l’entrée, le cellier et la salle d’eau seront à rafraichir à votre goût. Le cellier permet d’accéder à la cave qui héberge la partie technique de la maison, le ballon d’eau chaude et la chaudière au fuel. Les huisseries sont en PVC double vitrage, l’isolation des combles est récente et la fosse toutes eaux est aux normes.
À l'extérieur, une allée goudronnée longe la maison et permet d’accéder à un abri qui pourra abriter votre voiture en plus de la cuve du fioul. Le jardin accueille également une dépendance à usage d’atelier, un puits, de nombreux arbres fruitiers et un potager.
Une longère a rénover possédant de beaux volumes complète cet ensemble.
Le village de Luxé dispose d’une école primaire, de restaurants, d’une pharmacie et d’une station-service. Situé à 35 km d’Angoulême, à 7 km de Mansle et à 10 km d’Aigre, sa position permet de rejoindre la N10 (Axe Bordeaux / Poitiers) en 10 min. De plus, la commune est desservie par une gare SNCF.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844089)