Description du bien

LUYNES avec vue sur le château !

Cet appartement lumineux bénéficie d’un emplacement de choix, proche des axes routiers telle que l’A85, des écoles et de tous les commerces du bourg à pied .

Cet appartement en duplex développe  101,90 m² en surface carrez, et 113,10 m² en surface au sol, et se situe au dernier étage d'une agréable copropriété datant de 1982 avec cave et parking.

La résidence est calme, sécurisée, bien entretenue avec la présence d'une gardienne et composée de 58 appartements répartis sur 3 bâtiments et 105 lots secondaires (caves et parkings) pour représenter un total de 163 lots de copropriété. Les charges inclues, l'eau froide, le chauffage bijection et l'entretien général de l'immeuble.

Situé au 2ème et dernier étage, l’appartement en duplex est parfaitement agencé et composé d’une entrée, une cuisine aménagée et semi-équipée, d’un salon avec porte fenêtre donnant sur un balcon avec vue dégagée, quatre chambres, une salle de bains et deux wc.
Le couloir et palier relient les différents espaces entre eux avec une grande fluidité et permet une vie de famille harmonieuse ou un télétravail efficace et serein, avec pour chacun son espace dédié !

Côté confort, vous avez même la possibilité de vous aérer grâce au balcon, idéal pour se créer un coin repas ou détente et y disposer des plantes. Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Côté rangement, l'appartement dispose de très nombreux et grands placards, et d’une cave.

Les plus :
- dernier étage avec jolie vue dégagée sur le château de Luynes
- appartement bien agencé
- parking privatif et cave
- DPE en C qui reflète la bonne isolation de l’immeuble (isolation des combles été 2022)
- cuisine aménagée et rénovée depuis moins de 4 ans
- commerces de qualité à pied (boulangeries, pâtisserie, épicerie, bar, tabac, restaurants, sans oublier les jours de marchés sous les halles le mercredi après-midi et samedi matin pour vous régaler de bons produits frais et locaux.

Réservez votre créneau sans plus tarder pour la visiter !

Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2547€ soit 212€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845273)