Description du bien

🏠 À vendre à Lyon 2ème arrondissement, cet appartement plein de potentiel vous ouvre ses portes dans un immeuble Renaissance, situé au cœur de la presqu'île, au 5/7 rue Ferrandière.

🌟 Caractéristiques principales :

Superficie de 53,52 m2 loi Carrez, vendu en plateau
2ème étage sur 4, sans ascenseur, avec vue sur cour intérieure
Calme absolu, sans vis-à-vis
Grande pièce de vie de 25m2 avec cuisine à aménager, salle d'eau et WC
4 grandes fenêtres pour une luminosité optimale
Hauteur sous plafond remarquable de 3,52 m avec poutres à la française, possibilité de mezzanine
2 chambres déjà terminées, toilettes et salle d'eau à créer
🛠️ Informations techniques :

Diagnostics disponibles (Carrez, Plomb, Amiante...)
Taxe foncière d'environ 800 euros
Fenêtres en double vitrage, chauffage individuel électrique
Vendu vide, avec fort potentiel locatif (location courte durée possible)
Charges de copropriété d'environ 900 euros par an
Environ 45/50 000€ de travaux à prévoir pour une rénovation totale
🌳 Environnement :

Proximité des commerces et à 3 minutes du métro Cordeliers
Immeuble de 4 étages datant de la Renaissance, accessible par un bel escalier en pierre
6 logements répartis sur les 3 derniers étages
Accès par le 5/7 rue Ferrandière, secteur Cordeliers/Jacobins
🎨 Bonus :

2 propositions de projets réalisées par un décorateur d'intérieur (visuel non contractuel)
📅 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cet appartement ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance et frais Régie / entretien) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840950)