Description du bien

En plein cœur du résidentiel quartier de MONTCHAT, studio de 19m² actuellement loué sera LIBRE de TOUTE OCCUPATION fin septembre 2024. Il est situé au 1er et dernier étage, au sein du petite résidence sécurisée

Cet un investissement pertinent pour des revenus locatifs et aussi pour les parents désireux d'offrir un logement à leur enfant plutôt que de louer dans un marché locatif tendu.
Les photos représentent une proposition d'amélioration en fonction de vos envies.

Présentation de la résidence :
• La résidence est en pleine rénovation, dont les travaux ont été payés par le propriétaire (environ 18 000 €), ce qui valorise immédiatement votre investissement.
Le ravalement de façade est en projet, et sera à charge de l'acquéreur (résolution non encore votée), mais ces améliorations seront déductibles à hauteur de 50 % de vos impôts. Par conséquent, une fois les travaux achevés, vous pourrez augmenter le loyer et ainsi accroître la rentabilité de votre investissement, tout en valorisant votre patrimoine.

• Quartier résidentiel de Montchat : Niché dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, Montchat offre un cadre de vie idéal. Réputé pour sa sécurité, ses commerces de proximité, son parc Bazin et son ambiance conviviale, ce quartier est parfait pour ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure. La proximité des transports en commun, notamment du tram T3 Arrêt Reconnaissance Balzac et du métro D Grange Blanche, facilite les déplacements dans toute la ville et vers la gare de Part Dieu.

• Rentabilité et accessibilité : Avec une rentabilité nette actuelle de 4.6 % et la possibilité d'atteindre 6,5 % grâce aux travaux d'amélioration énergétique, cet investissement offre un rapport qualité-prix intéressant.
La faible taxe foncière de 280 € / an et les charges de copropriété de seulement 30 € / mois garantissent un faible besoin de trésorerie.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cet investissement immobilier dans le quartier prisé de Montchat. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 332€ soit 27€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.807071)