Description du bien

Découvrez cet appartement situé au cœur du 3e arrondissement de Lyon, rue Jules Verne, traversant Est / Ouest, et situé au 3e étage d'une petite résidence, offrant calme et potentiel de transformation.

Entre les quartiers à "l'esprit village "de Monplaisir et Montchat, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. À seulement 14 minutes à pied du Métro D, 12 minutes du Tramway T3, et quasiment au pied des bus C13 et C16, vos déplacement quotidiens seront aisés .

Nombreux établissements scolaires à proximité immédiate :
École primaire, Émile Cohl, École des métiers SEPR, Université de Médecine,...

Des Espaces Fonctionnels et Modulables :
Actuellement agencé en T2, cet appartement peut être réaménagé en un confortable T3 en bénéficiant alors de deux chambres.
Imaginez un espace cuisine/séjour spacieux de 27m², idéal pour vos moments de convivialité, ainsi qu'un généreux hall d'entrée pour un espace télétravail.

Prestations annexes :
Profitez d'une belle terrasse de 10m², véritable extension de votre espace de vie, parfaite pour des repas en plein air ou des moments de détente.
Équipé d'une climatisation réversible, cet appartement vous assure un confort optimal tout au long de l'année, couplé à des fenêtres double vitrage.
Le Diagnostic de Performance Énergétique est bien classé (D),

Une cave de 7m² vous offre un espace de stockage supplémentaire.
Un garage privé sur cour, proposé à 20 000 €, complète ce bien, un atout rare et convoité en milieu urbain.

Informations Complémentaires :
Le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz, et les charges de copropriété sont faibles (87 € par mois). Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 1043€ soit 86€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858523)