Description du bien

Vivre sur l'eau c'est avoir l'exclusivité d'un panorama qui évolue au rythme de la lumière, c'est aussi la possibilité de participer à la sauvegarde d'un patrimoine et de se passionner pour l'univers des mariniers.
C'est un cadre de vie atypique et attractif où l'on profite de la nature, des cygnes, de l'extérieur tout en gardant une vie de citadin. C'est une poésie de chaque matin, un logement qui sublime le quotidien…

Amarrée à la limite entre Lyon 5ème et La Mulatière, sur un quai calme et verdoyant, à proximité immédiate de la presqu’ile et du vieux Lyon - 10 mn à pied de la gare de Perrache et 15 mn de Bellecour.

Péniche rare car composée de trois appartements, modulable pour différents projets :

Co habitat OU famille recomposée OU famille seule souhaitant revenus locatifs

Le bateau est divisé en trois appartements indépendants, soit 215 m² au total :

- un T4 tout équipé et refait à neuf de 110 m² avec 3 très grandes chambres et sa terrasse de 20 m², cuisine équipée, salle de bain avec parquet teck / pont de bateau, climatisation, 2 chambres de 14 m² et une chambre de 18 m²

- Un deuxième T4 de 85 m² avec 3 chambres et sa terrasse, à l’avant du bateau

- Un T1 de 20 m² avec sa terrasse, à l’arrière, générant des revenus complémentaires / LMNP / rentabilité possible

Chaque logement a une entrée avec une terrasse indépendante et une vue dégagée sur Lyon
Pour un projet d’habitat partagé le studio peut être envisagé comme un espace à divers usages, une source de revenus communs, une chambre supplémentaire, une location…

Propice au partage, cette péniche permet d’imaginer de nombreux modes de vie au plus proche de la nature, avec la possibilité de jardiner, potager sur la rive attenante.

DESCRIPTIF TECHNIQUE

- péniche Freycinet de 1955
- longueur 39 m X largeur 5 m
- bien non soumis aux frais de notaires ni à la taxe foncière, COT annuelle / 2 400 €
- COT incluant 2 stationnements voiture face au bateau et 2 stationnements moto
- dernière mise en cale sèche et fond entièrement refait et doublé en 2021
- très bien entretenue, aucun travaux à prévoir
- chauffage électrique avec 2 compteurs indépendants, très bonne isolation thermique
- dernière expertise mai 2021, titre de navigation valable jusqu'en 2031, à renouveler ensuite
- reliée à l’eau de la ville

Bien non soumis au DPE

Visite virtuelle sur demande

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817851)