Description du bien

À proximité de Maillezais, au cœur du marais poitevin, je vous propose en Exclusivité un domaine touristique composé d'une maison d'habitation et de trois gites.

À 15 minutes de Fontenay-le-Comte et 20 minutes de Niort, dans un écrin de nature, venez découvrir ce domaine touristique avec un espace détente et des kilomètres de balades aux alentours.

Le domaine se compose de trois gites.

- Un studio/loft de 50 m² pouvant accueillir de deux à quatre personnes. Avec deux couchages, une cuisine aménagée équipée, une salle d'eau et des toilettes.

-Le deuxième gite, également de 50 m² avec une chambre de 14 m² et l'autre de 11 m², soit un couchage pour quatre personnes. Dispose d'un salon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec douche italienne et des toilettes.

- Un gite, plus rustique, type chalet, pour deux personnes de 20 m². Deux couchages, un coin cuisine aménagée, une salle d'eau avec toilettes.

Tous les gites disposent de leurs terrasses privatives ainsi que de leurs espaces barbecue.


La maison principale, de plain-pied, d'un peu plus de 130 m². Elle se compose de trois chambres dont une pouvant servir de bureau. L'une de ces chambres est une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une buanderie, de plus salle de bain complète l'aile "nuit" de la maison. Une cuisine équipée refaite à neuf en 2022 vous permettra de cuisiner pour vos nombreux convives, que vous pourrez installer dans un salon de 27 m² ou dans la véranda fraichement finie en 2022 de 30 m².

En extérieur, vous pourrez profiter de ses 3500 m², en vous relaxant au choix dans la piscine creusée et chauffée de 34 m² ou dans le jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à cinq personnes. Vous profiterez également des couchers de soleil sur une étendue de champs, installés sur la terrasse, exposée à l'ouest, qui borde la maison. La propriété est entourée de champs agricoles non constructibles qui vous garantiront une vue dégagée tout autour.

CA : 30 000/an, car plusieurs travaux ont été effectués. Capacités exponentielles de chiffre d'affaires.
L'entièreté de la parcelle est bâtissable.

Maison et affaire idéale pour jeune famille ou nouveaux retraités voulant s'ouvrir à une nouvelle vie et activité au cœur du marais poitevin.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°948 890 116 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sabine DURAND Entrepreneur Individuel 06 10 07 47 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804874)