Description du bien

Je vous invite à découvrir rapidement cette propriété située dans un village de campagne très prisé, à 13 minutes de Valenciennes (7,7 km), et 8 minutes de l'Université Polytechnique des Hauts de France (4,5 km).

Cette propriété, à l'origine ancienne brasserie, se compose d'une maison de maître à usage d'habitation avec deux belles caves voûtées (température idéale pour conserver le vin), d'un garage et d'une grange de 100 m² au sol aux nombreuses possibilités(toiture en bon état), gros potentiel pour cette grange transformable en habitation ou logements locatifs.

Côté extérieur, une cour pavée et un jardin complètent l'ensemble.

La maison au charme exceptionnel vous séduira par son aspect extérieur, sa hauteur sous plafond, ses parquets d'origine, ses belles cheminées en marbre et sa toiture en ardoises en bon état).

L'entrée principale se fait par un grand hall d'entrée de 7.22m² qui distribue un salon-séjour de 28m² (parquet chevron et cheminée), une salle de bain, 1 WC, un bureau de plus de 12m² pouvant devenir la chambre du rez de chaussée, une salle à manger de 15 m² et une cuisine de 12m² avec accès sur l’extérieur.

Le 1er étage se compose d'un palier de 10 m² avec WC, d'une suite parentale de 19.26 m² avec dressing et point d'eau, d'une seconde chambre ou bureau de 10 m², d'une troisième chambre de 12.50 m², et d'une quatrième chambre de 16.60 m² avec son point d'eau et sa magnifique cheminée. Tous les sols en parquet sont en bon état.

Le second étage comprend un grenier composé de plusieurs pièces pouvant être aménagées.

Sa situation géographique et une réhabilitation de qualité pourrait en faire une chaleureuse maison d'hôtes avec la grange transformée en gîte ou appartements.

Avis aux amateurs de belles pierres et aux investisseurs, gros potentiel à ne pas manquer.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 775 652 - Greffe de VALENCIENNES) Claire FRÉALLE Entrepreneur Individuel 06 83 24 72 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836824)