Description du bien

l Nicolas RENOULT l Conseiller immobilier - Capifrance l

**Emplacement de Choix et Confort Exceptionnel à Mantes-la-Jolie**

Niché au cœur de l'Avenue du Président Franklin Roosevelt, entre la gare et le centre-ville, dans une résidence de standing érigée en 2004, cet appartement offre une opportunité unique pour une retraite paisible et confortable.

**Espace et Sérénité**

Situé au deuxième étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, ce spacieux et lumineux appartement vous accueille dans une ambiance chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste hall doté de nombreux rangements, offrant un espace pratique et fonctionnel.

**Confort de Vie**

À votre droite, une cuisine déjeunatoire équipée s'ouvre sur un balcon donnant sur la verdure, offrant ainsi un cadre idéal pour savourer vos repas en toute quiétude. Deux chambres confortables, chacune avec placard intégré et vue sur le jardin, vous garantissent des nuits paisibles.

**Luminosité et Convivialité**

Le point d'orgue de cet appartement est sans aucun doute le vaste double séjour de 40m2, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'un balcon offrant une vue dégagée. Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute convivialité.

**Potentiel d'Aménagement**

La configuration flexible de cet appartement permet la création aisée d'une troisième chambre tout en conservant un séjour spacieux de près de 30m2, répondant ainsi à vos besoins évolutifs.

**Commodités Pratiques**

En complément, un double box fermé de 24m2 au rez-de-chaussée ainsi qu'une cave offrent des espaces de rangement supplémentaires pour votre confort au quotidien.

**Les Atouts Supplémentaires**

- Orientation traversante Nord-Sud pour une luminosité optimale toute la journée.
- À seulement 300m de la Gare de Mantes-la-Jolie, vous bénéficiez d'un accès privilégié aux lignes J et au futur RER E, facilitant ainsi tous vos déplacements.
- Profitez de vastes espaces verts à proximité pour des promenades relaxantes et revigorantes.

**Informations Pratiques**

- Chauffage électrique individuel pour un contrôle personnalisé de votre confort thermique.
- Fibre optique disponible pour une connectivité rapide et fiable.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement alliant confort, praticité et sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2320€ soit 193€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 937 795 - Greffe de NANTERRE) Nicolas RENOULT Entrepreneur Individuel 07 60 43 22 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838998)