Description du bien

Vous aimez la campagne et vous êtes à la recherche d'une grande maison de famille avec du cachet ?

Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE cette superbe maison avec vue du 19ème en pierre d'Ebreuil entièrement rénovée avec jardin.
Charmant village d'un peu moins de 290 habitants, Marcillat est situé au nord du département du Puy-de-Dôme à proximité de Saint-Pardoux, Champs, Saint-Quintin-sur-Sioule, et Ebreuil.
Membre de la communauté de communes Combrailles Sioule et Morge, le village possède son école maternelle. L'école primaire est à 3 km quant au collège et lycée qui se situent à Gannat (12 km), vos enfants s'y rendront par le bus. Chatel Guyon est à 17 km, Riom 22 et Vichy 30 (3h00 de Paris par le train).

Implantée, à l'orée des chemins de randonnées, à proximité des meilleurs coins de pêche de la Sioule face à une superbe vue dégagée, cette maison de 1843 a été entièrement rénovée par ses derniers propriétaires tombés amoureux du lieu qui y vécurent très heureux 20 ans durant. Elle a été construite sur une parcelle plate, bien orientée (sud-est / nord-ouest) entièrement clôturée et piscinable de 1280 m2.

Cette grande maison familiale de plus de 250 m2 habitables, est érigée sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez après avoir passé une entrée abritée, une vaste séjour de plus de 42 m2 composé d'un espace à vivre/salle à manger et d'une cuisine avec îlot dînatoire moderne et équipée. L'ancien cantou, dont on a conservé l'encadrement, loge désormais un poêle récent dont vous apprécierez le confort. Les peintures de couleurs neutres ont été réalisées à la chaux et, la pierre, partout où cela a été possible, reste apparente apportant un réel cachet.
Un cellier indépendant de quasiment 7 m2 avec accès sur le jardin (porte de service) sera un parfait espace de stockage et vous emmènera vers la terrasse en ouest de 25 m2 pour profiter du soleil couchant. Une première chambre (11 m2), un salon de 23 m2 et 5 marches plus bas dans la prolongation du bâti, un espace buanderie, un premier WC, une salle d'eau avec fenêtre et douche à l'italienne, un grand espace supplémentaire avec la même surface en étage, permettront, d'aménager un espace professionnel ou pourquoi pas, un gîte.

Le premier étage de la maison, vous offrira quant à lui un second WC, deux chambres supplémentaires, une très grande salle de bains avec douche et baignoire et une suite parentale avec dressing. Les combles aménagés (environ 30 m2) pourront devenir un espace idéal pour une salle de jeux, un dortoir, un espace cinéma ou répondront à tout autre de vos besoins. Une belle cave voutée de 25 m2 parfaitement saine, juste en dessous de la cuisine fera le bonheur des amateurs de vin.
Outre le poêle (conduit Poujoulat), la maison est chauffée par l'intermédiaire de convecteurs à inertie. Son assainissement, individuel, est aux normes.

L'habitation possède indéniablement de nombreux atouts à commencer par son cachet, la qualité de sa rénovation, son emplacement avec vue au calme, ses nombreux rangements, ses grands volumes et nombreux espaces. Mis à part le rafraîchissement éventuel de la façade à terme, la maison ne nécessitera aucuns travaux.

La propriété est dotée d'un portail manuel et d'un garage indépendant avec porte motorisée.
Les fenêtres sont toutes en double vitrage PVC oscillo-battantes (volets battants). La taxe foncière s'élève à 1268 euros.

Et s’il s’agissait de votre futur « chez-vous » ?
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Un reportage photographique complet (65 photos) est disponible sur le site de Capifrance.




Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854588)