Description du bien

Sur La commune de Marçon, dans le centre-ville, je vous propose un ensemble de 3 logements à très bonne rentabilité locative, (actuellement tous loués). A pied vous avez boulangerie, bar-tabac-relais, restaurant, coiffeur, poste, bibliothèque et camion du poissonnier.

La parcelle totale fait 175m²
Le loyer est de 16 752€ HC/an
La taxe foncière 2023 est de1036 €/an
L'assuranc.e bailleur est de 775€/an
Les biens sont raccordés au tout à l'égout.

DETAIL:

***1 appartement T4 de 73 m², trois chambres
LOYER 476€HC + 7€ d'ordure ménagère
DPE: D et B, pas de plomb, pas d'amiante, défaut électrique mineur (ancien compteur
EDF et lustre avec fils plat)

***un studio T2 de 40.50m², une chambre à l'étage
LOYER 440€HC + 6€ d'ordure ménagère
DPE: E et B, pas de plomb, pas d'amiante, défaut électrique (hublot extérieur)

***une petite maison T3 de 40m², une chambres, courette de 26m²
LOYER 480€HC + 5.50€ d'ordure ménagère
DPE: E et B, pas de plomb, pas d'amiante, défaut électrique mineur (lustre avec fils plat)

Marçon, commue de Sarthe de 1100 habitants, toute proche de Château du Loir (commune de Montval sur Loir), accès autoroute A28, gare TER Le Mans-Tours, elle possède aussi son espace de loisirs, Le Lac des Varennes, avec voile, canoé, plage, jeu, camping, pêche...

Prévoir un pan de toiture du studio dans les 5 à 10 ans à venir, sinon, rien à refaire.
Belle opportunité pour investisseur car la rentabilité brute est de 9.46 sur 12 mois et 7.88€ en net sur 10 mois.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852166)