Description du bien

Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT Maison de ville T4 de 113,49 m² - Terrain de 201m² plein sud, au calme sans vis-à-vis proche Tramway Les Caillols

*** Nouvelle exclusivité par Laëtitia JULLIEN avec visite virtuelle en 3D sur demande ***

Secteur La Pomme / Les Caillols idéalement située proche du tramway T1, venez découvrir cette maison de ville T4 de 113m² avec jardin, jacuzzi, en excellent état.

Au calme, sans vis-à-vis exposée Sud, la maison est un véritable coin de paradis au coeur de la ville, un Oasis de tranquilité !

Vous serez surpris par son excellent état et ses prestations de qualité, construction de 2010.
- menuiseries double vitrage
- volets roulants électriques
- chauffage au sol rdc et étage par Pompe à Chaleur
- climatisation réversible dans la véranda
- cuisine équipée dernière génération
- portail automatique
- jardin paysagé avec pelouse synthétique et de magnifiques palmiers
- jacuzzi privatif

Parking intérieur sous le porche d'entrée idéal pour une voiture citadine, et 2 roues. Vous pourrez stationner aussi une voiture le long de votre clôture et vous bénéficierez d'un box de garage (inclus dans le prix) de 15m² situé au sous-sol de cette même résidence.

Il s'agit d'une résidence privée sécurisée comprenant 3 villas et un petit immeuble de 14 logements. Résidence intimiste où il fait bon vivre.

Taxe foncière 2023: 2288€

Très faible charges de copropriété : 361€ par an comprenant principalement l'eau et l'entretien des parties communes.

Le centre-ville de Marseille est juste à 20 minutes de Tramway en direct, puis des correspondances métro et gare sont possibles.

L'arrêt de tramway est à moins de 5 minutes à pied de la maison.

Ne tardez pas à la visiter !

Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, entretien des parties communes) : 361€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853750)