Description du bien

Yannick LACAGE, du réseau CAPIFRANCE, est ravi de vous présenter ce magnifique appartement traversant de type 4, d'une superficie de 90 m2, agrémenté d'un balcon-terrasse, situé dans le quartier de Camas/La Plaine, au cœur de Marseille (13005).

La résidence "Les Patios de Chave", datant de 2002, se distingue par son excellent entretien et sa sécurité accrue. Elle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des écoles, lycées, transports, et commodités essentielles dans l'un des quartiers les plus prisés de MARSEILLE.

L'appartement traversant, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, occupe le 5ème étage sur 6, accessible par ascenseur.

Il se compose comme suit :

Un hall d'entrée équipé de placards de rangement
Un vaste séjour/salon/cuisine de 33 m2 orienté sud, très lumineux grâce à ses trois portes-fenêtres donnant accès à un balcon-terrasse de 19 m2 offrant une vue sur le patio central.
Une grande chambre parentale de 17 m2 avec un spacieux placard-dressing et une salle d'eau privative.
Deux chambres supplémentaires d'environ 10 m2 avec accès au balcon.
Une salle de bain du côté de l'espace nuit.
Un WC séparé.

Cet appartement offre la possibilité de profiter de la vie citadine tout en bénéficiant d'un environnement calme.

La disposition intelligente des pièces et le nombre surprenant de placards sur mesure ajoutent une touche fonctionnelle à l'ensemble.

Les prestations haut de gamme comprennent :

Cuisine entièrement équipée avec électroménager (réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque à induction, hotte).
Fenêtres double vitrage avec store électrique.
Climatisation réversible.
Véritable parquet bois dans les chambres.
Fibre optique.

Une cave complète cet ensemble.

Aucun travaux à prévoir, l'appartement est en parfait état.

Au niveau de l'emplacement il est idéalement situé au cœur de Marseille et à proximité immédiate des 2 lignes de métro (Reformés ligne bleue et Notre Dame du Mont ligne rouge), des tramways, bus, du célèbre marché de la plaine, du cours julien, du conservatoire, du réputé lycée THIERS, et des principales commodités.


En option, la possibilité d'acquérir un parking double box en enfilade de 36 m2 en sous-sol, avec un accès direct à l'appartement par l'ascenseur.

Taxe foncière 2023 : 2 339 € avec le garage.

Charges trimestrielles : 691 € avec le garage.

N'hésitez pas à planifier une visite rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 149, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2764€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855371)