Description du bien

Marseille 9ème, situé à Proximité de Sainte Marguerite et du Cabot, T5 de 174m2 entièrement refait à neuf avec 2 Terrasses de 10m2 et 20 m2 et jardin de 500m2 arboré, dans une petite copropriété de standing, calme et sécurisée.
Je vous invite à découvrir ce magnifique duplex à mi-chemin entre la maison et l'appartement situé aux abords de la ville tout en donnant l'impression de vivre à la campagne. Les volumes généreux de cet appartement entièrement repensé et réaménagé vous offre des espaces de vie des plus agréables pour une indépendance de chaque coin nuit doté d'une salle de bain et une grand séjour ouvert sur la cuisine.
Le hall d'entrée donne le ton vous découvrez la pièce de vie de plus de 50m2 donnant sur la terrasse et le jardin arboré.La cuisine entièrement équipée à été refaite avec goût en harmonie avec le salon pour garder un coté très chaleureux et moderne. Le carrelage au sol comme du parquet et le mur en pierre confèrent une ambiance cosy.
Sur ce niveau, la suite Parentale de 21m2 ainsi qu'une deuxième chambre avec sa salle de bain équipée d'un Jacuzzi, un dressing de 9m2 et 2 WC.
Une grande baie vitrée permet d'accéder directement sur l'extérieur avec en premier plan la terrasse de 20m2 puis l'accès au jardin paysager avec de nombreux arbres et fruitiers ainsi qu'un cabanon de rangement.
Un escalier permet d'accéder en contre-bas au deuxième niveau avec une salle TV de 32m2(possibilité de créer des chambres) et une quatrième chambre avec sa salle d'eau. Depuis cet espace, possibilité également d'accéder au jardin et à la deuxième terrasse.
Cet appartement a était entièrement refait avec soin et des matériaux de qualité pour en faire une véritable maison chaleureuse et conviviale.Les prestations sont complètent (Double vitrage, volets roulants électrique, alarme, climatisation, électroménager intégrer...).
Vous apprécierez la localisation stratégique, à deux pas de la ville, des écoles, des commodités, des axes routiers(Boulevard urbain sud) et futur tramway tout en restant au calme.

Véritable coup de coeur! Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE +EAU CHAUDE+ EAU VERTE DU JARDIN+ UNE PARTIE DU CHAUFFAGE+GARDIEN+ESPACES VERTS ) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855828)