Description du bien

Découvrez cette belle maison au cœur du village de Massals, offrant un cadre de vie paisible et confortable au cœur de la campagne Tarnaise à 13 min d'Alban et à 42 min d'Albi. Cette maison unique, d'une surface habitable de 132 m² répartie sur deux niveaux avec jardin et cour extérieure, représente une opportunité exceptionnelle.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 132 m² sur 2 niveaux

Rez-de-jardin :
- Cuisine équipée de 20 m²
- Séjour de 19 m²

À l'étage :
- 4 chambres de 15,00 m², 10,70 m², 12,70 m² et 16,70 m²
- 1 salle de bain de 5.8 m²
- Une pièce à aménager de 26 m²

Extérieur :
- Jardin arrière avec cour d'environ 150 m² accessible en véhicule.
- Taxe foncière : 1160 €
- Deux grands garages de 25 m² et 40 m².

Revenu locatif :
- Appartement T2 locatif de 47 m² (actuellement libre).

Autre :
- L'école élémentaire de Massals accueille les enfants de la très petite section (2 ans) jusqu’à la Grande section (5 ans).


Description de la maison :

Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine équipée moderne de 20 m² donnant sur un séjour convivial et lumineux, équipé d'une cheminée avec insert.
Le séjour donne sur le jardin de 150 m², sans vis-à-vis, avec une cour agréable et un grand abri à bois, idéal pour profiter des belles journées en extérieur.

Au premier étage, 4 chambres confortables et lumineuses, une salle de bains et un WC pour la partie nuit.
Également une pièce de 26 m² à terminer d'aménager à son goût.

En annexes :

- Un appartement locatif à rafraîchir : T2 indépendant de 47 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour, 1 chambre et une salle de bain avec WC permettant de générer des revenus locatifs immédiats d'environ 350 €.

- Deux garages de 25 m² et 40 m².

- Autres annexes à découvrir sur place.

Cette maison de village est une toile parfaite pour ceux qui cherchent à créer un foyer chaleureux avec un potentiel supplémentaire. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bien rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 141 624 - Greffe de ALBI) Damien FONVIEILLE Entrepreneur Individuel 07 66 04 00 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837180)