Description du bien

MAUGUIO (15 mn de Montpellier Est et Carnon Plage) - Venez découvrir cette maison de 106 m², avec ses 4 chambres, et son double espace de vie extérieur piscine et jardin.

Idéalement placée, vous pourrez profiter du calme du secteur, tout en restant proche des commerces, et des services.

Vidéos de la maison disponibles après visite.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
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Les écoles maternelle et élémentaire Monnet, et le collège l'Étang de l'Or sont dans un rayon de 500 mètres à 1,4 km à pied. Le Lycée privé de Baillargues est à 4,7 kms, et le lycée public Champollion de Lattes à 8,4 kms en voiture.

Dans un rayon allant jusqu'à 1,5 km à pied, vous trouverez tous les commerces (Intermarché, Lidl, tabac, banque, station, ...), et services (pharmacie, cabinet médical, ...)

Accès à l'autoroute A709/A9 à 5 kms accès 28 Castelnau-le-Lez, ou à 8 kms accès 29 Montpellier Est. La ligne 2 du réseau Transp'Or travers la commune.

MAISON
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Achevée en 1980, et initialement avec 5 chambres au plan. Les menuiseries ont été rénovées, équipées de moustiquaires, et les volets électrifiés. L'aspect énergétique a bien été intégré, avec des panneaux photovoltaïques, et une production d'eau chaude avec un chauffe-eau thermodynamique. Le garage de 25 m² peut vous permettre d'y mettre une voiture, tout en conservant une mobilité de passage à côté.

EXTÉRIEURS
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Une partie arrière jardin de 120 m² environ, avec un abri de jardin en dur de 7 m² pour faire du petit stockage. Une terrasse de 22 m² exposée dans l'axe au nord-est.

Une partie avant piscine/espaces de détente de 100 m² environ, exposée sud-ouest dans l'axe. Deux tonnelles et un store banne manuel vous mettront à l'ombre quand ça sera nécessaire. La piscine au chlore mesure à l'intérieur 6m45 de long par 3m30 de large, avec une ligne d'eau à 1m40 sur un fond plat.

AGENCEMENT
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- Niveau 0 climatisé : cuisine équipée, séjour-salon avec insert, petite chambre 1 (bureau) 7 m², et WC ;
- Niveau 1 climatisé : chambres 2-3-4 toutes avec placards, salle d'eau avec placard, et WC avec rangements en étagères ;
- Dépendances : garage 25 m², abri de jardin 7 m², local technique piscine 15 m² avec forage pompe hors sol ;
- Entrée parcelle avec portail : possibilité de garer en enfilade deux petites voitures.

DONNÉES FINANCIÈRES
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- Taxe foncière 2023 : 1577€
- Contrat EDF revente électricité avec panneaux photovoltaïques (puissance crête = 2 kWc)

J'attends vos appels...
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857174)